家屋を解体する前に知っておきたいこと・豆知識

費用面

解体工事は条件によって金額が異なります。関西の木造家屋の平均坪単価は25,000円～35,000円です。但し、坪単価で概算を計算しても、実際に見積もりを取ると予想を上回るケースもあります。

但し、坪単価で平米数をかけて概算を計算しても、実際に現地にきてもらい見積りをとると、概算金額より上回るケースを少なくありません。

解体費用は、家屋の構造、家屋の立地、不用品の処分、解体の時期、地中埋設物の有無などで費用が異なるため、大きさだけでは判断できず実際に現地で見積りを取らないと正確な金額は出せません。

不当な請求を後から受けないよう、しっかりとした見積りを出してくれる業者を選ぶことをお勧めします。
解体費用の項目

・家屋の解体にかかる費用（建物、基礎の撤去にかかる費用）
・付帯工事（外構撤去、樹木撤去、家屋内残留物撤去費用）
・処分費用（家屋撤去の廃材処分、運搬費用）
・諸経費（リサイクル届の書類提出にかかる費用、重機回送費）
・追加費用（地中埋設物が出た場合、警備員配置費用）

上記の中で注意しなければならないのは、追加費用の項目で地中埋設物がでた場合です。

解体後、地中埋設物が発見された場合、大きさによっては数十万かかることもあります。

地中埋設物に関しては解体してからでないとわからないため、事前に業者の方と相談していくことをお勧めします。

解体工事の補助金

耐震診断の補助
解体の補助制度がある場合、補助の対象かどうかの判断として耐震診断が必要になる場合があります。
自治体によっては耐震診断に補助がある、又は無料耐震診断ができることがあります。
まずは補助があるかどうか調べておきましょう。

アスベスト除去の補助
アスベスト除去の補助は、壁面、天井材、屋根材などに使用されている場合があります。
解体工事の際に飛散して人体に被害をもたらす危険性があります。
自治体によっては、診断や除去費用の補助が出るケースがあります。
アスベストの有無にかかわらず、発見されると高額な費用がかかることもあるので、信頼できる業者に依頼することが必要です。
家屋の解体を問題なく終えるため、正しい知識を事前につけ、信頼できる業者を選びましょう。
固定資産税の減税措置

解体工事をしたあと、固定資産税があがることがあります。

固定資産税の減税や所得税の特別控除を受けられる地域もあります。

建物の条件によって減税や控除が受けれるかが変わってくるのでホームページなどで要件を確認しておきましょう。